Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes que hacen los compradores de casas:
El primer paso es obtener la preaprobación de un préstamo hipotecario. Esto te dará una idea clara de tu presupuesto y demostrará a los vendedores que eres un comprador serio.
Depende del tipo de préstamo hipotecario. Muchos compradores dan un enganche del 3% al 20%, pero hay programas que ofrecen opciones de enganche aún más bajas.
Los costos de cierre son cargos relacionados con la finalización de la compra de una casa (como comisiones del prestamista, seguro de título, etc.). Los compradores suelen pagar entre el 2 % y el 5 % del precio de la vivienda, aunque a veces los vendedores pueden cubrir parte de ellos durante la negociación.
Por supuesto. Un Realtor con licencia defiende tus intereses, te ayuda con el papeleo, negocia en tu nombre y te guía durante todo el proceso.
En promedio, el proceso demora entre 30 y 60 días desde la aceptación de su oferta hasta la fecha de cierre. Este plazo puede variar según el financiamiento y las inspecciones.
La precalificación es una estimación de lo que tú podrías pagar, mientras que la preaprobación es una declaración verificada de un prestamista que confirma cuánto puedes pedir prestado.
Más allá de la estética, presta atención al estado de los sistemas principales (techo, HVAC, plomería), el espacio de almacenamiento, la iluminación natural, el vecindario y los tiempos de viaje.
Sí, aunque tus opciones pueden ser limitadas. Algunos prestamistas ofrecen programas para compradores con puntajes de crédito más bajos, a menudo con tasas de interés más altas o requisitos adicionales.
El depósito de garantía es un depósito que se realiza para demostrar que realmente estás interesado(a) en comprar la casa. Suele ser entre el 1% al 3% del precio de compra y se destina a los gastos de cierre o al enganche.
Un inspector autorizado revisa el estado de la propiedad, incluyendo la estructura, los sistemas y los problemas de seguridad. Posteriormente, puedes solicitar reparaciones o negociar el precio de compra de la casa basado en los resultados de la inspección.
Preguntas frecuentes que hacen los que están por vender su casa:
La primavera y principios del verano suelen ser ideales, pero las casas se venden todo el año. La mejor época depende realmente del mercado local y de tu situación personal.
Tu Realtor te proporcionará un análisis comparativo de mercado (CMA) que revisa las ventas recientes de casas similares en tu área para ayudarte a establecer un precio competitivo.
Ordena, haz pequeñas reparaciones y limpia a fondo para resaltar lo mejor de tu casa. ¡La primera impresión importa!
Si bien no siempre es necesario, solucionar problemas obvios puede hacer que tu casa se vea más atractiva y pueda reducir las posibilidades de que las negociaciones con compradores fracasen después de la inspección.
Las condiciones del mercado, la ubicación, el precio y el estado de la casa influyen. En promedio, las casas con buen precio se venden en un plazo de 30 a 60 días.
Los vendedores suelen pagar comisiones a los Realtors (generalmente entre el 5% y el 6%), seguro de título y otros cargos por la transacción. Tu Realtor te puede proporcionar un cálculo de ingresos menos todos los gastos, para estimar tu ganancia final.
Es mejor no estar presente durante estas visitas. Los compradores se sienten más cómodos explorando la casa y haciendo preguntas cuando el dueño de la casa no está presente.
Sí, ¡y muchos propietarios lo hacen! Tu Realtor puede apoyarte a coordinar los tiempos, el financiamiento y los requisitos para que la transición sea mucho más fluida.
Los compradores suelen contratar a un inspector para que evalúe la casa. Si se detectan problemas importantes, podrían solicitar reparaciones, créditos o incluso rescindir el contrato, según las condiciones del contrato.
Si la tasación es baja, es posible que tengas que renegociar el precio, pedirle al comprador que cubra la diferencia o retar la tasación con datos adicionales.
